時代に合った
投資方法を選びましょう
投資の手段はたくさんありますが、なぜ今「不動産投資」なのでしょうか？
株式等の投資には莫大な自己資金が必要です。一方、不動産投資であればレバレッジを効かせ、少ない自己資金でも利益を出す投資を行うことが可能です。
その上、あなたの大切な家族を守る具体的な手段となり得る不動産投資は、選択肢が多く、誰にでも始められる投資手法として注目されています。
自己資金が少なくても
金融商品の中でも、特にマンション経営はローリスクで着実にリターンを得ることができる資産運用の選択肢となります。今後も超低金利時代が続くと考えられる現代社会でも、賃料相場は乱高下していません。持つ人だけが得ることのできる利益、それがマンション経営の大きな魅力です。表面利回りで年４〜５％を目指すこともでき、その他のボラティリティの高い金融商品と比べても断然安定しています。
現金預金は景気に左右され易く、絶対量が変わらずとも「価値」が目減りすることも珍しくありません。デフレが続く現代ではインフレが警戒されていますが、不動産は特にインフレに強い資産と言われています。インフレ時には現金の価値は実質的に目減りしますが、同時に資産価値や賃料収入は高騰しがちです。
金利の変動や経済環境の変化に左右されにくい、現物の存在する安心の資産運用が可能です。
ご家族の為に
マンション購入に伴いローンを組む場合が多いでしょう。このローンが、あなたのもしもを救う大きな救世主となるのです。あなたに万が一のことがあった時、残されたご家族はそれでも生きてゆかねばなりません。あなたの収入が無くなるばかりか、あなたを失ったショックも計り知れません。
ローンを組んで不動産投資を始める場合、保険会社の団体信用生命保険にも合わせて加入することとなります。これは、万が一にマンション所有者が亡くなった場合や、所有者に日常生活に支障をきたす高度障害が発生した場合、マンションのローン残額を保険会社が負担してくれます。これによって、ご家族の負担が軽減するだけでなく、家賃収入という継続収入を残すことができます。団体信用生命保険の商品によっては、介護保険や特定疾病に対する保険が付加されるものもあり、より一層の安心を残すことができます。
ご自身の第2の人生の準備に
年金氷河期と言われる現代、支給年齢はどんどん上がり、一方支給額は減額の一途を辿っています。更に高齢者の医療費の負担額の上昇など、心配が尽きません。一方で医療の技術の向上によって人生はより長く、より沢山の時間を、大切な人と過ごすことができるようになっています。
必要収入学が増える中、新たな収入の獲得手段を誰しも考えなければならない時代です。
総務省統計局の公表する家計調査では、2人以上の世帯における一ヶ月の生活費が約25万円という結果が出ています。これは世論調査に基づく情報なので正確だと考えることができます。
更に、いざというときの医療にかかる費用等も蓄えておかねばなりません。この金額を、定年までの僅かな期間に用意することは、多くの人にとって難しいと言わざるを得ません。せっかくの第二の人生、ゆとりを持って過ごしたいと思うのが当然です。現実との差額を埋めるための準備として、マンション経営は有効な手段となるでしょう。
支払いを圧縮
マンション経営を行うことによって利回りを得ていくわけですが、一方で運用するための経費がかかることとなります。会社員や公務員の方は、給与収入だけの場合では行わない「確定申告」を行うことにより、この経費分が実際の所得から差し引かれることとなります。書類上の所得額が下がれば、それだけ課税評価額が下がったことになり、給与所得と不動産所得の損益通算によって、支払いの圧縮が可能となるのです。
支払いを減らし、手元にいかに多く残すか。こういった特別な方法を、経営者だけでなく給与所得者でも実践することができるのが、マンション経営の魅力の一つです。
より多く残す
資産を持つすべての人にとって、どうやってご家族により多くの資産を残すかというのが大きな課題となります。もし何も対策を講じなかったとすると、本来残せるはずだった資産のすべてをご家族の手に渡すことが出来ず、税金として目減りする事案が発生します。これが相続税の問題です。「その４」でもお伝えしたように、いかに支払いを減らし、手元に多く残すかを考える必要があります。その点、もしマンション経営を行っており、それが賃貸物件として運用されていた場合、本来の評価額として算出される価額が、⅓のみなし額で評価される場合もあります。現金を現金のまま保有すれば、景気や社会情勢に左右されるだけでなく、税金は一律固定の％で計算されます。形を変えるだけで手元に多くの価値を残せる不動産投資は、この点でも大変有効な手段となります。
人に提供し、感謝される喜び
マンション経営は、その名の通り「自分が購入する住居を、他人に貸すことによって利益を得る」という仕組みです。つまり、あなたの持ち物となるマンションで、第三者の生活が営まれることとなります。住人が結婚をし、子供が生まれ、成長して親元を離れる…。こんなストーリーが生まれる「住居」は、利回り以上にやりがいを感じることが出来ます。もちろん、面倒な管理業務は不動産業者に委託することも可能。一方で、ご自身で住人へのケアを行う大家がいることも事実。そういった部分も、あなたの好きに選ぶことが出来ます。
この点が、マンション経営をより魅力的なものとしています。